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二手房交易中，卖方未按约定办理房屋解押（解除抵押），导致无法过户；买方要求退还定金并承担违约责任，双方诉至法院。 经法院调解，双方达成一致：卖方退还购房定金并支付违约金，共计 24000 元，案件受理费由卖方负担；款项当场转账付清，纠纷当场结清。

买方经中介两次看房后签约，交付定金 2 万元、中介佣金与手续费共 8100 元；签约后不久，买方以墙壁严重开裂、屋顶存在塌陷隐患为由提出解约退款。 法院组织双方调解，就解除合同与退款达成一致，纠纷调解结案；报道未披露具体退款金额。

买方在签约期届满前要求降价、拒绝签约，属给付定金一方违约；卖方另行出售不构成违约。定金不予返还。

收定金后另卖他人，构成根本违约。法院判解除合同、双倍返还定金，并赔中介服务费。

买方条件严重脱离二手房交易惯例、明显有过错。法院不支持全额退定金，经调解结案。

承重墙属出售时应披露的重要信息，恢复后布局与看房时明显不同。法院判解除合同、退购房款并赔偿损失。

裁判要旨：拆改承重墙影响安全与布局，卖方负有披露义务；买方合同目的无法实现，享有法定解除权。

买方因资金周转、贷款未获批放弃购房，买卖合同已判解除、定金不退；中介另行起诉服务费，法院按实际服务酌定。

开发商“贷款办不下来定金不退”的格式条款被认定无效，判令返还定金3万元。判决已生效。

买方因贷款未获批要求退定金与首付款，经调解解除合同，卖方退还首付款16万及定金1万。

买方贷款审批未过、卖方又因涨价反悔，双方都想拿定金。法院厘清各自违约程度后促成退还，避免双输。