两次看房后签约，交房前发现墙体开裂，定金怎么退
这条来自澎湃新闻在 2026-03-13 的报道，下面是法院认定的事实与处理结果。
事情经过
买方经中介两次看房后签约，交付定金 2 万元、中介佣金与手续费共 8100 元；签约后不久，买方以墙壁严重开裂、屋顶存在塌陷隐患为由提出解约退款。
法院怎么处理
法院组织双方调解，就解除合同与退款达成一致，纠纷调解结案；报道未披露具体退款金额。
这类案子的关键在哪
房产纠纷两条主线：定金看谁先违约，解除看合同目的还能不能实现。谁是违约方，不看谁嗓门大，看谁先不履行、有没有书面催告；能不能退房，看瑕疵是否影响安全与正常使用。证据是聊天记录、付款凭证、交房时拍的照片。
要点
① 看房时把墙面、屋顶、管道拍下来，照片带时间。
② 合同写清质量异议期，以及交房后发现瑕疵怎么处理。
③ 定金不超过总价 20%，转账备注“购房定金”，别付现金。
本文依据公开报道摘录，只保留事实与结论，不代表对任何一方的代理意见，也不构成对具体案件的法律意见。同类事实换个举证方式，结果可能完全不同，具体办理请以个案材料为准。