二手房交易遇“定金僵局”，法官促和解
这条来自澎湃新闻在 2026-03-13 的报道，下面是法院认定的事实与处理结果。
事情经过
买方贷款审批未过、卖方又因涨价反悔，双方都想拿定金。
法院怎么处理
法院厘清各自违约程度后促成退还，避免双输。
这类案子的关键在哪
房产纠纷两条主线：定金看谁先违约，解除看合同目的还能不能实现。谁是违约方，不看谁嗓门大，看谁先不履行、有没有书面催告；能不能退房，看瑕疵是否影响安全与正常使用。证据是聊天记录、付款凭证、交房时拍的照片。
要点
① 两边都有违约时，先厘清各自违约程度，再谈定金归谁。
② 定金、首付款走转账并备注用途，别用现金，也别打到中介个人账户。
③ 发现质量问题或对方违约，第一时间书面催告并留证，别只在电话里吵。
本文依据公开报道摘录，只保留事实与结论，不代表对任何一方的代理意见，也不构成对具体案件的法律意见。同类事实换个举证方式，结果可能完全不同，具体办理请以个案材料为准。