买房遇“拖延式解押”，二手房带贷交易违约，法院调解当庭兑现
这条来自澎湃新闻在 2026-03-13 的报道，下面是法院认定的事实与处理结果。
事情经过
二手房交易中，卖方未按约定办理房屋解押（解除抵押），导致无法过户；买方要求退还定金并承担违约责任，双方诉至法院。
法院怎么处理
经法院调解，双方达成一致：卖方退还购房定金并支付违约金，共计 24000 元，案件受理费由卖方负担；款项当场转账付清，纠纷当场结清。
这类案子的关键在哪
房产纠纷两条主线：定金看谁先违约，解除看合同目的还能不能实现。谁是违约方，不看谁嗓门大，看谁先不履行、有没有书面催告；能不能退房，看瑕疵是否影响安全与正常使用。证据是聊天记录、付款凭证、交房时拍的照片。
要点
① 买带抵押的房子，签约前先查产调，看清抵押、查封和共有人。
② 合同里写明解押的最后期限和逾期违约金，别只写“尽快”。
③ 对方拖延时用微信、短信或律师函书面催告，把时间和内容留住。
本文依据公开报道摘录，只保留事实与结论，不代表对任何一方的代理意见，也不构成对具体案件的法律意见。同类事实换个举证方式，结果可能完全不同，具体办理请以个案材料为准。